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新房价格冲破2万平!宝华房子还能买吗?

发布日期:2019-07-03 12:08   来源:未知   阅读:

  南大双创园入驻,宝华利好加持,最近的宝华楼市也很热闹!纯新盘泰禾金尊府首次开盘,洋房价格突破2万/㎡!高层房源价格普遍在1.9万/平以上。泰禾官方对外宣传首开房源基本售罄,还有少量尾房。

  此前价格最高的楼盘朗诗万都玲珑樾,从精装改成毛坯,价格下降了3000元/平,近日又对外宣布涨价。那卖的如何?

  接下来还有碧桂园中天东方骏庭、金地格林line等新盘入市,宝华房子能买吗?后期发展走向如何?一起来看看。

  泰禾金尊府在上周首次开盘,周四晚推出10、11号楼洋房,共64套精装洋房住宅,主力户型为145㎡,全部为四室两厅,房源价格从20430-26780元/㎡不等,整体均价在22000元/㎡,销许单价最高达到了26780/㎡。

  周五晚首开1、12号楼高层房源,户型为92-131㎡,共452套精装房源,单价18344-20264元/㎡左右,总价最高优惠额度为13万-15万。

  2.2万/平的均价,一举刷新宝华住宅天花板价,引发很多买房人和业内人士的关注,也有不少网友认为这个价格有点高,但也有人认为这个产品值这个价。

  开盘当晚,泰禾官方发布庆祝海报,516套表示首开售罄,热销10亿。92-145平新中式精装府邸加推在即。

  今天,我在镇江市商品房网上销售管理系统上查询泰禾金尊府的销售情况,目前并没有签约上传,跟延迟可能也有一定关系。具体销售多少,我们后期也会持续关注。

  泰禾南京金尊府是泰禾继南京院子之后,在南京东打造的首个府系产品,承载泰禾“院子系”精髓,打造约92-145㎡高层、小高层精装新中式住宅,配备顶级产品。

  我致电售楼处,销售表示他们项目确实已经涨价了,在售的20、21号楼为洋房产品,面积87-120㎡,毛坯均价在15000元/㎡左右,大概每套总价涨了2-3万,算下来整体均价上涨了300元/㎡左右。

  问及涨价的原因,“所剩房源不多了,目前宝华洋房产品比较稀缺,接下来入市的新盘价格相比我们高出不少。”

  今年4月28日,朗诗万都玲珑樾领到了20、21号楼2栋住宅销许,此次精装改为毛坯销售,共151套房源,面积87-120㎡,均价18400元/㎡,相比去年的精装均价22500元/㎡,销许单价降超4000元/㎡。

  此前朗诗万都玲珑樾打出优惠海报,部分户型最低均价14900元/㎡起,毛坯带新风,整体折后毛坯均价约15500元/㎡。

  朗诗万都玲珑樾一直以朗诗的科技住宅为卖点,房源单价一度突破2万元/㎡。改毛坯的洋房价格涨了300元/㎡,市场接受度如何呢?

  可以看出,相比年初2、3月份,目前恒大雅苑、仙林悦城的挂牌价都出现了回落。看来宝华的二手房市场已经降温了,进入一个稳定的阶段。

  现在的宝华过了短时间内大涨的阶段,如果单纯投资的话,做好长线投资准备。不过,由于靠近仙林,环境优美,配套正在不断完善,现在的宝华也是在周边工作的刚需以及自住、养老人群购买的一个机会。

  近年来,宝华利好增加迅猛,交通、教育、人才、医疗等利好纷至沓来,靠近仙林的优势也使其享受大仙林生活的配套,一度成为南京都市圈最火的明星板块。

  仙林东路是宝华居民通往南京的重要交通枢纽,自2017年3月开始拓宽改造工程,目前拓宽工程正在紧张施工,未来仙林东路建设标准将按城市主干道标准设置。

  改造范围东起三环路,西至宝华大道,全长约3300米,改造后道路中分带宽度取10米,机动车道按照主线双向八车道规模(双向六车道+双向公交专用车道)设置。

  目前镇江正在计划推动宁镇轨道交通的实际建设,围绕这一项目,镇江市努力将其列入国家和江苏省的相关规划,并就线路方向、两侧布局开展前期研究。

  宁镇城际起于仙林东地铁站,经宝华、下蜀、高资,接入镇江,全长约45公里,总投资100亿元。2018年,宁镇城际项目建设进行前期研究,力争达到开工条件。

  这是首条确定经过宝华的地铁线路,宁镇城际原计划2021-2022年建成,提前至2020年建成的话,也意味着宝华首条地铁线路将提前。

  据官方发布的公告显示,宝华镇拟建小学及幼儿园,学校选址位于宝华大道东侧与张家岗路南侧交汇处,总用地面积90-100亩,规划办学规模小学8轨,幼儿园6轨。

  根据公告中的选址,我在地图上找到了具体位置,该地块位于宝华花园和碧桂园仙林东郡之间,未来这里将建设小学和幼儿园。

  该拟选址学校区域临近宝华中学,周边还有宝华花园等成熟居住区,此外在售的楼盘也很多,未来将成为宝华的教育核心区,实现从幼儿园、小学到中学的一站式教育。

  宝华的中心小学也将改扩建,近日江苏省建设招标网发布了《句容市宝华中心小学改扩建设计工程招标公告》,本次招标的为宝华中心小学改扩建项目设计工程,设计总建筑面积约30574平方米。

  根据招标公告中描述,未来将会对学校的环境有重点的改善,也会增加学校的智能化设施。改扩建完成之后,将提升宝华的教育品质,以及提高学生的学习环境。宝华居民将享受孩子就近上学的便利。

  住在宝华,自驾能随意畅享万达茂、大城名店购物中心、金鹰奥莱购物中心、东城汇、宝华农贸市场等。

  这里将陆续开出花房、清吧、烘焙坊等;吃完西餐,起身陪夫人孩子看场电影。将来穿过马路,就能到万达茂Shopping、尽情逛吃。

  宝华的医疗,依托于仙林,配有三级甲等仙林鼓楼医院,首期开放床位750张,日问诊量2000次。

  另有,三级甲等江苏省中医院仙林分院,落位仙林大学城白象片区,投资总额近10亿元,设置病床800张,明年开建,2021年投入运行。

  据句容发布的官方消息,在宁镇扬一体化加速推进的新阶段,在句容开启高质量发展的关键期,南京大学和句容市在多轮协商的基础上,共同完善南京大学·句容创新创业示范园合作协议。

  经双方协商,对原位于仙林东路以南、射乌桥路以北、经二路以西、经五路以东,总面积约228亩的产业园进行重新规划选址,新址拟位于宝华大道以西、桂山路以南、经二路以东、牡丹西路以北区域,总面积扩大至约718.3亩!

  产业园项目建设整体规划,分两期开发,以和平路为界,一期拟为和平路以东,占地约296.34亩地块(不包括园区中河流占地25.56亩)。二期拟为和平路以西,占地约为396.4亩地块。

  根据规划图一期总共建设10栋住宅,其中32层的1栋、30层的3栋、28层的1栋、18层的5栋。小区规划人行车行入口2个,地库入口2个。

  从规划图来看公寓是位于经二路东侧,纬十路南侧,射乌桥路北侧以及黄墅路西侧。位置紧邻此前南大双创园,此前南大双创园位于经二路西侧,于6月25日签约地址有所调整。